Facebook Twitter Google+ Youtube Blogspot RSS Feed







Здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов

Іпотечне кредитування

Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів та їх обсяги для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 25.04.2012 № 343.

1. Основні умови отримання іпотечного кредиту із здешевленням вартості за рахунок коштів державного бюджету

- термін кредитування до 15 років;

- відсоткова ставка не більше 16% річних (13% сплачує держава, 3% вкладник);

- обов’язковий внесок позичальника не більше 25% суми кредиту. За бажанням позичальника розмір такого внеску може бути збільшено. Як перший внесок можуть зараховуватися кошти, сплачені позичальником за перевищення нормативної площі та розрахункової вартості квартири;

- площа житла становить не більш як 50 м2 на громадянина чи сім’ю з двох осіб, 72,5 м2 - на сім’ю з трьох та більше осіб;

- розрахункова вартість житла для м. Івано-Франківська– 5 000 грн./кв.м, для інших населених пунктів області – 4 000 грн./кв.м (у 15 км зоні від м. Івано-Франківськаможе бути збільшена на 10%);

2. Документи,які необхідно подати для того, щоб скористатись дешевою іпотекою

Відповідно до затвердженого КМУ Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов перелік документів, необхідних для укладення договору часткової компенсації процентів передбачає подання:

- заяви про надання часткової компенсації процентів;

- копії паспорта;

- копії реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті);

- довідки про склад сім’ї;

- копії свідоцтва про шлюб (за наявності);

- копії свідоцтва про народження дитини (дітей) (за наявності);

- документи про доходи позичальника та членів його сім’ї за останні шість місяців;

- довідку про перебування на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов (при перебуванні на обліку).

Ці документи подаються розпоряднику бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачу бюджетних коштів) та банку.

3. Скільки коштів передбачено в Державному бюджеті на здешевлення іпотеки 

В Державному бюджеті на 2012 рік передбачене фінансування в обсязі 1 мільярд гривень, для 30 000 пільгових кредитів. Кожна область отримає кошти відповідно до розподілу зробленого головним розпорядником коштів – Мінрегіоном України. Кошти розподілені пропорційно кількості людей, які перебувають на обліку, як потребуючі поліпшення житлових умов.

4. Як буде контролюватися дотримання умов позичальником

Позичальник щороку повинен подавати до органу державної податкової служби податкову декларацію із зазначенням власних доходів і доходів членів своєї сім’ї, які проживають разом з ним, а копію податкової декларації – розпоряднику бюджетних коштів нижчого рівня (одержувачу бюджетних коштів).

У період отримання часткової компенсації квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника. Людина не має право відчужувати або здавати в оренду квартиру протягом усього часу отримання державної компенсації.

Право на часткову компенсацію процентів може бути використано позичальником лише один раз і лише за одним кредитним договором.

З моменту отримання квартири в багатоквартирному житловому будинку, індивідуального житлового будинку у власність право на одержання житла вважається використаним, а громадянин і члени його сім’ї, на яких розраховувалася часткова компенсація процентів, знімаються з обліку громадян, які потребують відповідно до законодавства поліпшення житлових умов.

5Механізм оформлення кредиту пільгового іпотечного кредитування

Між учасниками програми укладаються три договори.

Перший:договір між громадянином та банком про надання іпотечного кредиту. Кандидат повинен подати визначені банком документи. Банк розглядає можливість видачі кредиту та ухвалює рішення.

Другий: тристоронній договір між громадянином, банком та Івано-Франківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» про часткову компенсацію відсоткової ставки, в якому урегульовуються питання щодо умов, порядку, терміну та розмірів такої компенсації.Договір про надання часткової компенсації процентів укладається на весь строк дії кредитного договору.

Третій:договір між громадянином та забудовником про придбання житла.

В подальшому громадянин сплачує повну вартість місячного платежу, який складається із тіла кредиту та процентів за ним, а ДСФУ «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» за рахунок коштів держбюджету компенсує різницю між процентною ставкою за кредитом та 3‑ма процентами річних. Кошти повертаються на спеціальний поточний рахунок позичальника.

Орієнтований приклад розрахунку

Житло площею 40 м2 (однокімнатна квартира) вартістю 5 000 грн./м2

Вартість квартири: 40 м2 х 5 000 грн. = 200 000 грн.

1) Перший внесок – 25%:

200 000 х 25% = 50 000 грн.

2) Сума, на яку надається кредит:

200 000 грн. – 50 000 грн. = 150 000 грн.

3) Місячне погашення основного тіла кредиту:

150 000 грн. : 15 років (макс. строк кредитування) : 12 місяців = 833 грн.

4) Орієнтовна місячна оплата процентної ставки:

150 000 грн. х 3% : 12 місяців = 375 грн.

Всього необхідно коштів для розрахунку за кредитним договором на початковій стадії:

833 + 375 = 1208 грн.

Орієнтовний розрахунок необхідних доходів позичальника

Сукупний дохід сім’ї повинен відповідати двом критеріям:

І критерій - кошти, які необхідно сплачувати щомісяця по кредитному договорі, повинні не перевищувати 40 % сукупного доходу

ІІ критерій: – залишок сукупного доходу після щомісячних розрахунків за кредитним договором, повинен бути не меншим одного прожиткового мінімуму* на позичальника та кожного члена його сім’ї.

*Прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць у 2012 році

Соціальні і демографічні групи населення

Розмір прожиткового мінімуму

01.01.2012 – 31.03.2012 

01.04.2012 – 30.06.2012 

01.07.2012 – 30.09.2012 

01.10.2012 – 30.11.2012 

01.12.2012 – 31.12.2012 

Діти віком до 6 років

893 грн.

911 грн.

917 грн.

930 грн.

961 грн.

Діти віком від 6 до 18 років

1112 грн.

1134 грн.

1144 грн.

1161 грн.

1197 грн.

Працездатні особи

1073 грн.

1094 грн.

1102 грн.

1118 грн.

1134 грн.

Особи, які втратили працездатність

822 грн.

838 грн.

844 грн.

856 грн.

Об’єкти незавершеного житлового будівництва, які пройшли Міжвідомчу комісію в Мінрегіоні та акредитовані в Регіональному Управлінні фонду

- житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 158 квартир загальною площею 8456,07 кв. метрів (І черга будівництва), розташований за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Івасюка, 2, забудовником якого є ТзОВ “МЖК Експрес-24″,

вільних квартир 56;

- житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 63 квартири загальною площею 3224,15 кв. метрів, розташований за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Є.Коновальця, 115 забудовником якого є ТзОВ «МЖК Експрес-24»,

вільних квартир 18;

- житловий будинок (секція 27) на 30 квартир загальною площею 2123,0 кв. метрів розташований за адресою: вул. Сєчєнова, 129А, с. Угорники Івано-Франківської міської ради, забудовником якого є ТОВ «Будівельна компанія «ЕСПО»;

- житловий будинок (секція 22,23,24) на 120 квартир загальною площею 6212,6 кв. метрів розташований за адресою: вул. Сєчєнова, 129А, в с. Угорники Івано-Франківської міської ради, забудовником якого є ТОВ «Будівельна компанія «ЕСПО»;

- житловий будинок ( секція 30,31) на 80 квартир загальною площею 5148,8 кв. метрів розташований за адресою: вул. Сєчєнова, 129А, с. Угорники Івано-Франківської міської ради, забудовником якого є ТОВ «Будівельна компанія «ЕСПО»,

 вільних квартир 110.

Банки, через які здійснюється пільгове іпотечне кредитування в Івано-Франківській області

 

№ п/п

Назва установи

Адреса філії, відділення

Телефон

Контактна особа

1 Філія – Івано-Франківське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 19 55-83-36 Пастернак Тетяна Романівна
2 Івано-Франківське обласне управління АБ «Укргазбанк» м. Івано-Франківськ,вул. Мельника, 11а, 72-20-33,72-20-32 Гушпіт Тарас Володимирович
3 Філія «Прикарпатське РУ АТ банк «Фінанси та Кредит» м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 85 50-01-17 Ракшава Любов Євгенівна

«Єдине вікно» для надання консультацій щодо умов участі в програмі придбання доступного житла та прийому документів для отримання кредиту та часткової компенсації відсотків

 

 

Адреса:

м. Івано-Франківськ
вул. Грушевського, 21
обласна державна адміністрація
каб. № 107
«Центр іпотечного кредитування»

Режи роботи:

понеділок-четвер – 9.00 – 17.00
п’ятниця 9.00 – 16.00
обід 13.00 – 14.00

Пряма телефонна лінія (0342)552161

Загружается...